1. Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam Chính, xã Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

2. Mục tiêu đầu tư:

- Cụ thể hóa quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 2), tỷ lệ 1/2000 nhằm từng bước hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị của địa phương.

- Xây dựng khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với những tiêu chuẩn kinh tế phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị trước mắt cũng như lâu dài, đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, xã hội, tạo thêm nguồn thu cho ngân sách, giải quyết việc làm cho người lao động.

3. Quy mô dự án:

3.1. Quy mô sử dụng đất:

* Quy mô sử dụng đất của Dự án khoảng 343.198,69 (m2), gồm:

- Diện tích đất phạm vi hành lang mở đường và đất cây xanh - mặt nước (ô đất CXCL-5; CXCL-6, MN-3) theo quy hoạch phân khu: khoảng 92.810,79 (m2) chiếm tỷ lệ 27,04 (%);

- Diện tích đất Giáo dục (ô đất THCS-1; MN-1; TH1) theo quy hoạch phân khu đã và đang thực hiện theo dự án riêng: khoảng 39.642,52 (m2) chiếm tỷ lệ 11,55 (%);

- Diện tích đất HTKT (ô đất HTKT-1) theo quy hoạch phân khu đã thực hiện theo dự án riêng: khoảng 6.318,68 (m2) chiếm tỷ lệ 1,84 (%);

- Diện tích đất ở dân cư hiện trạng (ô đất OLX-3) theo quy hoạch phân khu sẽ chỉnh trang thực hiện theo dự án riêng: khoảng 13.775,63 (m2) chiếm tỷ lệ 4,01 (%);

- Diện tích đất dự án khu đô thị: khoảng 190.651,07 (m2) chiếm tỷ lệ 55,55 (%) quy đổi tỷ lệ 100% cho diện tích đất xây dựng khu đô thị mới Nam Chính, cụ thể:

+ Đất ở: khoảng 49.107,33 (m2) chiếm tỷ lệ 25,76 (%) bao gồm: Đất ở dân cư mới liền kề khoảng 27.757,93 (m2), đất ở dân cư mới biệt thự khoảng 8.750,72 (m2), đất nhà ở xã hội xây dựng chung cư cao tầng (9 tầng + 1 tầng hầm) khoảng 12.598,68 (m2).

+ Đất công trình công cộng, hỗn hợp: khoảng 33.980,78 (m2) chiếm tỷ lệ 17,82 (%) bao gồm: Đất nhà văn hóa, dịch vụ thương mại cao tầng và thấp tầng, hội nghị, văn phòng, khách sạn (riêng lô TM-1 sẽ thực hiện theo dự án riêng).

+ Đất cây xanh, mặt nước: khoảng 65.594,6 (m2) chiếm tỷ lệ 34,41 (%) bao gồm: Đất cây xanh, mặt nước theo quy hoạch phân khu, đất cây xanh khu đô thị mới.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: khoảng 535,37 (m2) chiếm tỷ lệ 0,398 (%)

+ Đất bãi để xe, giao thông tĩnh: khoảng 11.513,04 (m2) chiếm tỷ lệ 6,04 (%)

+ Đất giao thông nội bộ khu đô thị mới: khoảng 29.919,95 (m2) chiếm tỷ lệ 15,69 (%)

* Tổng diện tích đất để đầu tư xây dựng các công trình nhà ở khoảng 49.107,33 (m2), gồm:

- Công trình nhà ở biệt thự: diện tích đất khoảng 8.750,72 (m2); mật độ xây dựng 55,7÷60,9%; diện tích xây dựng khoảng 5.137,14 (m2); tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 20.548,57,00 (m2); số lượng khoảng 28 căn; diện tích từ 290,72÷343,44 (m2/căn).

- Công trình nhà ở liền kề: diện tích đất khoảng 27.757,93 (m2); mật độ xây dựng từ 64,1÷90,5%; diện tích xây dựng khoảng 23.980,42 (m2); tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 119.802,12 (m2); số lượng khoảng 330 căn; diện tích từ 99,49÷259,46 (m2/căn), các căn điển hình 6mx18m=108 (m2).

- Công trình nhà ở xã hội: diện tích đất khoảng 12.598,68 (m2) chiếm khoảng 25,66% diện tích đất ở; mật độ xây dựng 30%; diện tích xây dựng khoảng 3.779,60 (m2); tổng diện tích sàn khoảng 37.796,04 (m2) gồm: 7.559,21 (m2) sàn dịch vụ (gồm 1 tầng hầm và 1 tầng nổi); 30.236,83 (m2) sàn nhà ở; tầng cao 09 tầng trong đó 1 tầng hầm để xe, 1 tầng dịch vụ thương mại+ sinh hoạt cộng đồng, 08 tầng ở; số lượng căn hộ khoảng 360 căn.

(các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của công trình nhà ở xã hội sẽ được xem xét, xác định chính xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500)

3.2. Dân số: Khoảng 1.968 người.

(Công suất thiết kế và quy mô dân số cụ thể sẽ được xác định và cập nhật trong giai đoạn lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư).

4. Vốn đầu tư của dự án: khoảng 2.021,355 tỷ đồng (Bằng chữ: Hai nghìn không trăm hai mươi mốt tỷ, ba trăm năm mươi năm triệu đồng), gồm:

- Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí QLDA, chi phí tư vấn, chi phí khác theo suất vốn đầu tư xây dựng: 1.716,932 tỷ đồng.

- Chi phí dự phòng: 154,524 tỷ đồng

- Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng: 149,899 tỷ đồng

(Vốn đầu tư của dự án chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ GPMB, tái định cư, bảo vệ đất lúa; Vốn đầu tư của dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định).

5. Thời hạn hoạt động: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai).

6. Tiến độ thực hiện dự án: từ năm 2025 - 2029.

7. Địa điểm thực hiện dự án:

- Dự án nằm trên địa bàn xã Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

- Vị trí ranh giới cụ thể như sau: Khu đề xuất sơ bộ thực hiện dự án thuộc đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 2), tỷ lệ 1/2000 (một phần ô đất ký hiệu B8) đã được phê duyệt.  

8. Bên mời thầu: UBND xã Phú Xuyên.

9. Hình thức, phương thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

10. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư: Quý IV/2025.

          11. Các thông tin khác về dự án: theo Quyết định số 5249/QĐ-UBND ngày 21/10/2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và Quyết định số 5260/QĐ-UBND ngày 21/10/2025 của về việc phê duyệt Bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự án.