1. Tên dự án đầu tư: Xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng, xã Xuân Mai.

2. Mục tiêu đầu tư:

- Triển khai cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024; Quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai (khu 1) tỷ lệ 1/2.000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4199/QĐ-UBND ngày 02/11/2022;

- Đầu tư xây dựng một khu đô thị mới khang trang, hiện đại, đồng bộ cả hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có kiến trúc cảnh quan đẹp, hài hòa giữa khu phát triển mới và khu dân cư hiện hữu, tạo không gian sống và làm việc lý tưởng. Phù hợp theo định hướng phát triển chung của thành phố Hà Nội, từng bước cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai đến năm 2030;

- Dự án được đầu tư xây dựng sẽ góp phần làm tăng thêm quỹ đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội; góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân Thành phố và mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội.

3. Quy mô đầu tư của dự án:

Tổng diện tích khoảng 21,7ha được xác định theo Quyết định số 4199/QĐ-UBND ngày 02/11/2022 của UBND Thành phố về việc phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị Xuân Mai (khu 1) tỷ lệ 1/2000, cụ thể:

3.1. Đất đơn vị ở: Diện tích đất là 51.071m², gồm 1.891 căn, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 253.108m², quy mô dân số khoảng 4.098 người, trong đó:

- Nhà ở Liền kề: Diện tích đất ở liền kề là 29.863,0m²; mật độ xây dựng 90%, tầng cao 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 134.383,5m²; Số căn dự kiến khoảng 265 căn. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, hoàn thiện theo đúng quy chế, quy định về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội.

- Nhà ở Biệt thự: Diện tích đất ở Biệt thự là 10.983,0 m²; mật độ xây dựng 50%, tầng cao 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 16.474,5m²; Số căn dự kiến khoảng 37 căn. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, hoàn thiện theo đúng quy chế, quy định về quản lý quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng và kiến trúc trên địa bàn thành phố Hà Nội.

- Nhà ở xã hội: Diện tích đất là 10.225,0 m², mật độ xây dựng 40%, cao 25 tầng (1 tầng đế, 24 tầng tháp) + 03 tầng hầm, tổng số căn hộ khoảng 1.589 căn. Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch được duyệt và quy định của pháp luật hiện hành, thực hiện đầu tư hoàn thiện ngoại thất 100% và hoàn thiện nội thất cơ bản (sàn, trần, vách ngăn, tủ bếp, …).

3.2. Đất công cộng thương mại, dịch vụ: Diện tích đất là 3.036m², mật độ xây dựng 40%, công trình cao 05 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 6.072m².

3.3. Đất giáo dục: Diện tích đất là 23.319m²_, Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi khu đất và bàn giao quỹ đất cho cơ quan quản lý nhà nước để quản lý thực hiện đầu tư theo quy định. UBND xã Xuân Mai có trách nhiệm rà soát, đảm bảo thực hiện theo đúng các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt.

3.4. Đất cây xanh: Diện tích đất là 24.871m², gồm 12.711m² diện tích đất cây xanh đô thị, 12.160m² diện tích đất cây xanh thể dục thể thao.

3.5. Đất tôn giáo: Diện tích đất là 1.936m², hiện trạng có công trình chùa Phúc Giao Tiên, được chỉnh trang, đảm bảo kết nối, đồng bộ với khu đô thị mới.

3.6. Đất Bãi đỗ xe: Diện tích đất là 7.379m².

3.7. Đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải): Diện tích đất là 1.500 m².

3.8. Đất giao thông: Diện tích đất là 67.871m², gồm 44.594m² diện tích đất giao thông đối ngoại và 23.277m² diện tích đất giao thông đối nội.

3.9. Đất ở hiện trạng: Diện tích đất là 36.398m², hiện trạng là làng Tiên Trượng, được chỉnh trang đầu tư hạ tầng kỹ thuật kết nối đảm bảo đồng bộ với khu đô thị mới.

(Công suất thiết kế và quy mô dân số cụ thể sẽ được xác định và cập nhật trong giai đoạn lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Dự án).

4. Vốn đầu tư của dự án: Khoảng 2.508,612 tỷ đồng, gồm:

- Sơ bộ chi phí thực hiện Dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư): Dự kiến khoảng 2.355,875 tỷ đồng.

- Sơ bộ chi phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Dự kiến khoảng 152,737 tỷ đồng.

(Tổng mức đầu tư của Dự án không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và được xác định trên cơ sở Hồ sơ đề xuất Dự án của UBND huyện Chương Mỹ (sau sáp nhật là xã Xuân Mai, thành phố Hà Nội). Tổng mức đầu tư của Dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định).

5. Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

6. Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện trong vòng 04 năm kể từ ngày được UBND Thành phố ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất.

7. Địa điểm thực hiện dự án: Tại xã Xuân Mai, thành phố Hà Nội (trước đây thuộc thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội).

8. Bên mời thầu: UBND xã Xuân Mai.

9. Hình thức, phương thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.

10. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư: Quý IV/2025.

11. Các thông tin khác về dự án: theo Quyết định số 5637/QĐ-UBND ngày 14/11/2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và Quyết định số 5638/QĐ-UBND ngày 14/11/2025 của về việc phê duyệt Bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Chi tiết các Quyết định: