1. Tên dự án đầu tư: Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay, là xã Ngọc Hồi). 

2. Mục tiêu đầu tư:

- Xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, góp phần tạo diện mạo đô thị mới cho huyện Thanh Trì.

- Khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, phát triển và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân trên địa bàn. Tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu quyền sử dụng đất đảm bảo phù hợp với mục tiêu, kế hoạch và nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố và huyện Thanh Trì.

3. Quy mô đầu tư của dự án:

3.1. Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch 274.265,21m², trong đó:

a) Phần diện tích đất các công trình nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu để chỉnh trang, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực (không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư) khoảng 56.756,48m², gồm:

- Đất các tuyến đường quy hoạch với tổng diện tích 29.855,07m².

- Đất hiện trạng trường mầm non có diện tích 5.154,52m².

- Đất hiện trạng trường trung học cơ sở có diện tích 21.746,89m².

b) Phần diện tích đất các công trình thuộc Dự án khoảng 217.508,73m², bao gồm:

- Công trình đường giao thông khu ở diện tích đất 68.214,52m².

- Công trình bãi đỗ xe có diện tích đất 870,85m².

- Điểm tập kết chất thải rắn (ký hiệu HT) có diện tích 54,16m².

- Đất cây xanh cảnh quan có diện tích 28.625,77m².

- Đất cây xanh khu ở (ký hiệu từ CX) có diện tích 1.407,92m².

- Đất nhà văn hóa có diện tích 627,37m²; mật độ xây dựng 40%; diện tích đất xây dựng công trình 250,95m²; tầng cao công trình 02 tầng.

- Các công trình nhà ở mới có tổng diện tích đất ở khoảng 117.708,14m², bao gồm:

* Nhà ở thương mại, gồm:

+ Công trình nhà ở biệt thự song lập: tổng diện tích đất khoảng 21.845,33m²; mật độ xây dựng 65%-80%; diện tích xây dựng khoảng 17.476,26m²; tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 69.905,06m²; số lượng 138 căn.

+ Công trình nhà ở biệt thự đơn lập: tổng diện tích đất khoảng 15.329,0m²; mật độ xây dựng 63%-74%; diện tích xây dựng khoảng 10.803,25m²; tầng cao tối đa 04 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 43.213,0m²; số lượng 76 căn.

+ Công trình nhà ở liền kề: tổng diện tích đất khoảng 35.227,27m²; mật độ xây dựng 87%-100%; diện tích xây dựng khoảng 33.337,16m²; tầng cao tối đa 05 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 166.685,79m²; số lượng 366 căn.

+ Công trình nhà ở cao tầng gồm 02 toà nhà:

Tòa nhà CT01: diện tích đất khoảng 7.424,06m², trong đó: có 02 tầng hầm; 20 tầng cao công trình, bao gồm: 03 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và kỹ thuật có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng công trình 4.454,44m², diện tích sàn xây dựng 13.363,31m²; 17 tầng tháp căn hộ có mật độ xây dựng 40%, diện tích xây dựng 2.969,62m², diện tích sàn xây dựng 50.483,61m².

Tòa nhà CT02: diện tích đất khoảng 8.452,38m²; trong đó: có 02 tầng hầm; 20 tầng cao công trình, bao gồm: 03 tầng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và kỹ thuật có mật độ xây dựng 60%, diện tích xây dựng công trình 5.071,43m², diện tích sàn xây dựng 15.214,28m²; 17 tầng tháp căn hộ có mật độ xây dựng 40%, diện tích xây dựng 3.380,95m², diện tích sàn xây dựng 57.476,2m².

* Công trình nhà ở xã hội (NOXH) có diện tích đất 29.430,10m²; mật độ xây dựng 40%; diện tích đất xây dựng công trình 11.772,04m²; diện tích sàn xây dựng 94.176,32m²; tầng cao công trình 08 tầng; số căn hộ dự kiến khoảng 521 căn (các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của công trình nhà ở xã hội như: diện tích đất xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, diện tích sàn thương mại dịch vụ, diện tích sàn nhà ở, số căn hộ,…sẽ được xem xét, xác định chính xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500).

3.2. Dân số: khoảng 6.759 người.

4. Vốn đầu tư của dự án: 4.667,827 tỷ đồng (Bằng chữ: Bốn nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy tỷ, tám trăm hai mươi bảy triệu đồng), trong đó:

- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (tạm tính): 4.463,238 tỷ đồng.

- Chi phí bồi thường, GPMB (tạm tính):               204,589 tỷ đồng.

(Vốn đầu tư của dự án là tạm tính, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Vốn đầu tư của dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định).

5. Thời hạn hoạt động: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai).

6. Tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2023 – 2029.

7. Địa điểm thực hiện dự án: tại ô đất quy hoạch ký hiệu C3-1 thuộc xã Đại Áng, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội (nay là xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội).

8. Bên mời thầu: UBND xã Ngọc Hồi.

9. Hình thức, phương thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.

10. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư: Quý III/2025.

11. Các thông tin khác về dự án: theo Quyết định số 897/QĐ-UBND ngày 16/02/2024 và số 2626/QĐ-UBND ngày 24/5/2025 chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt Bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì